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楼市新政显威力厦门住宅上周成交量下跌超6生存

2020-05-09 0人读过

一波比一波严厉的楼市新政初步显示出了调控威力。虽然厦门房地产联合的显示,4月份,厦门房价大致延续了 月的走势,但另据厦门土房局的数字,在最近一周,调控效应已经初步显现,住宅成交量环比已经下跌61.24%。

4月楼市量价齐涨

据厦门房地产联合统计,4月厦门住宅共成交 141套,比 月份的 057套增加84套,环比上升达2.75%。同比2009年4月成交的2886套,上涨8.84%。住宅均价为12199元/平方米,同比去年4月的8415元/平方米,上涨44.97%;环比 月份的11158元/平方米,上涨9. %。

厦门住宅签约面积约 7.01万平方米,总成交金额45.15亿元。其中,岛内住宅均价17461元/平方米,比 月上涨9.66%,岛外住宅均价9125元/平方米,比 月上涨11. 7%。岛内住宅成交981套,面积约为1 .65万平方米,占全市住宅成交的 7%;岛外住宅成交2160套,面积约为2 . 7万平方米,占全市住宅成交的6 %。而同安区又以678套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首,翔安区成交641套,位居第二。

在成交的其它物业类型上,写字楼成交270套,均价6705元/平方米;商场成交12 套,均价1 8 5元/平方米;车库成交1071套,均价4127元/平方米;厂房成交5 套,均价1 0 元/平方米;其他成交48套,均价6471元/平方米;别墅成交2套,均价 8 7 /平方米。

据此,厦门道正夏姓负责人估计,最近福厦高铁和翔安隧道的相继开通,这种改善人文环境的硬件设施,会起到助推房价的作用。但倒过来,遏制房价过快上涨已是大势所趋,调控政策会有滞后效应,房价的整体走势在接下来可能会比较明显。

厦门城市年轮房地产研究所常务副所长程凌虚认为,与北京、上海等大城市相比,厦门的房价走势本来就不够科学,如果销售的楼盘集中在岛内,厦门房价就会整体走高,如果集中在岛外,那么厦门房价又会整体走低。不过,调控政策会有一个 “切尾巴”效应,一连串猛烈的房产新政,应该会对厦门房价起到遏制作用。

上周房价涨势得到遏制

而事实上,在一波比一波严厉的楼市新政下,调控效应已经在厦门初步显现。

厦门市国土资源与房产局数据显示,从4月26日至5月2日期间,全市新房成交量为577套,签约面积约8.80万平方米,签约金额约6.40亿元,均价7274元/平方米,在这个周期内,厦门住宅成交24 套,日均成交 5套,环比已经下跌61.24%。

房价涨势也得到遏制。这个周期内,厦门住宅总签约面积约为2.9 万平方米,签约金额约 .70亿元,均价为12600元/平方米,环比上涨0.27%。其中,岛内住宅成交74套,签约面积约1.12万平方米,占全市住宅总成交面积的 8.2 %,岛外住宅成交169套,签约面积1.81万平方米,占全市住宅成交面积的61.77%。

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