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四季度楼市暖冬乍现年末翘尾行情凸显组图生存

2020-05-08  0人读过

4季度楼市暖冬乍现 年末翘尾行情凸显(组图)

第四季度:楼市暖冬乍现 年末翘尾行情凸显

2012年10月北京楼市关键词:银十 失色 量价齐跌 新低

“金九”惨淡失色,后市的“银10”也并未表现抢眼。众所周知,房价始终是买家考虑出手的*关键因素,金九银十前夕以价换量时代结束,开发商打折优惠活动缩水、价格上调,让本应有丰富收获的“金九银十”退色,低迷收官,买卖双方博弈升级。虽然业内外对十月有“银十不银”的看法,但10月北京楼市的销售数据与去年同期相比都是上涨表现,10月全月北京新建商品住宅销售均价20590元/平米,环比降1.23%,同比涨0.93%,有着亮眼表现的是高端项目显现出开闸的迹象。

从统计的10月商品住宅销售金额排行来看,前十名中朝阳区共有5盘上榜。位于榜首的北京华贸城项目位于朝阳北苑区域,该项目占地40万平方米,是区域内的大体量社区,同时项目社区引进华联商场,配建时尚商业街等商业配套,目前40%的商铺已开张营业,为项目增色不少。位列于榜单第五位的润泽公馆同属于该区域,项目由于过硬的房源品质、开发商品牌、地理位置及户型设计而倍受购房者青睐。除上述2项目外,本月朝阳区上榜前十名的3个项目龙湖·长楹天街、远洋·万和公馆及数月来多次榜上有名的金茂府均是区域内的明星项目,同时上述项目的房源多以改善类的产品为主。金茂府及远洋·万和公馆更是京城高端产品的代言品牌。而刚需类产品的项目少有,10盘中唯一通州的合生·滨江帝景及大兴的金融街·融汇上榜,且两盘也均为区域内的少有上榜项目。值得关注的是上述两盘有一个共同点:多次延迟开盘,开盘却销售大卖。

2012年11月北京楼市关键词:后金九银十时期 暖冬 量价齐涨

虽然“旺季不旺”让开发商有些“失落”,但进入11月份以后,后金九银十时代楼市的表现却让他们倍感温暖。邻近年底,楼市销售热度升温,出现“翘尾”行情。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年11月10大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0.39%。北京楼市的回暖也是身先士卒,11月北京新建商品住宅销售12988套,环比增长了32.4%,同比上涨了94.3%。11月新建商品住宅销售均价为22113元/平方米,环比上涨5.4%。作为楼市传统淡季的11月出现了量价齐涨、销售旺盛的翘尾行情。

根据易居房地产研究院统计的北京商品住宅销售金额排行榜前十名来看,11月北京楼市销售仍以中高端住宅产品为主导。与10月的楼市销售主体相比,11月高端盘的地位更加突出,销售均价也有所上涨。高端盘一部分是由于占据城市中比较核心、无法复制的地理位置,周边区域各方面配套发展成熟,因此单价较高的项目,如金茂府、远洋·万和公馆,另外一部分则是以别墅为主,产品新颖,主要面对高端购买人群的项目,如远洋天著二期、西山壹号院。而在销售的改善类房源项目中,都有着轨道周边、大中户型为主、知名房企开发这几个共同点,但除此之外,能够在周边新盘林立的热门置业区域脱颖而出,也因其有着区别周边项目的独特优势。

2012年12月北京楼市关键词:世界末日 暖冬 翘尾行情 恐慌性购房

“世界末日”一步步将近,在沸腾的流传声中,不被看好的楼市寒冬竟在末日之年的末日之月燃起了冬天里的一把火。楼市“暖冬”的来临让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。房价的持续上涨,让购房者无法继续“淡定”,看涨房价的预期,乃至转而积极入市。12月头个周六日全市8盘入场,开发商集中推盘攻势甚猛,购房人现抢房局面,谁知这把火竟一发不可收拾,12月次周六日京楼市再续5盘,紧接着,12月第三个周六日又有6盘抢开,而刚刚过去的第四个周六日北京4盘入市开盘数量继续维持平均水平,接二连三的推盘高峰让人想不关注也难。据链家地产市场研究部监测,上周(12月日)北京新居和二手房共销售7555套,价格均现上涨,房地产市场年底翘尾行情已成定局。市场预测,经过接下来的较后一周,12月的新房和二手房的销售量均有望创月度新高。

令人兴奋的是,在12月上半月爆发式开盘的入市项目中即开即售完的现象比比皆是。12月首周六日,位于天宫院的金融街·融汇一期快速售完休养生息一个多月的时间后,2期7、8号楼12月1日开盘,再度当天售完,为12月开了个好头,次日(12月2日),常楹公元首度开盘5号楼亮相楼市当日售完;12月第2个周六日(12月8日)高端定位的电商项目望京·金茂府开盘一小时全部房源宣布售完,成为当之无愧的“时光盘”;12月第三个周六日,头次开盘即被哄抢1空的中国水电·云立方12月16日推新,宣布天宫院板块的又一次日空奇迹。

连续3周,周周出现日空盘,使得京楼市出现“日空”不怪的红火之象。并且,我们不难发现,这些日空盘中不唯一金融街·融汇、中国水电·云立方这样的典型刚需盘,同时不乏望京·金茂府这样的高端定位的改良型房源。多样化产品集体亮相,京楼市供应量翘尾维持高位,买房人年底出手,各类型房源均受用。

2012年四季度北京楼市代表楼盘:

图为北京华贸城

五期25、26号楼于2012年9月29日开盘,推出房源567套,均价25000元/平米,现有2万抵5万优惠。项目25、26号楼均为27层高板,2梯4户,25号楼三个单元,26号楼两个单元,户型为平米一居至三居,以两居和三居为主,层高2..95米,目前仅剩130平三居户型在售。2014年10月入住。

图为远洋天著二期

项目2期房源为联排及平墅。联排别墅为平米,总价800万起/套;平墅产品面积为平米,总价600万起/套。独有电商合作,交5万总房款减25万,全款95折,贷款98折。

图为望京·金茂府

项目3、7号楼已于2012年12月8日开盘,一期推出92套房源,价格元/平米。后期房源预计2013年4月左右推出,户型及价格待定,会持续关注项目近日动态。一期户型为218平米3居、270、310平米4居、350平米五居。项目主力户型为218平米的三居室,平米的4居室,350平米的五居室。房源全部为精装修,装修标准为8000元/平方米。建筑种别为板楼、高层。项目70年产权,预计在2014年底正式入住。项目位于朝阳区广顺桥西北500米。

图为金融街·融汇

项目位于北京地铁4号线天宫院站A口北行300米,全部房源为高层薄板,南北通透,70年住宅产权。三期房源预计2013年春节后推出、户型及均价待定,会延续关注本项目近日动态。2012年12月1日二期开盘,楼栋为7、8号楼,目前已售完。二期7号楼低价16000元/平米,较高价17500元/平米;8号楼低价15300元/平米,较高价15900元/平米。户型为54平米,55平米,平米一居;平米,平米,平米,平米两居,平米3居。

第2季度:“红五月”回暖蔓延 “紫六月”淡季不淡

2012年4月北京楼市关键词:以价换量 深度降价 延续回暖

进入3月以来,北京新居市场销售持续回暖,降价项目的增多与首套房贷利率松动都激发了更多潜伏购房需求的出手意愿。开发商入市信心大增,自3月下半月起,楼市迎来推盘高潮,4、5月份更成为推盘高峰期。根据统计,4月北京楼市新建商品住宅销售金额为15,520,631,800元,环比下跌12.29%,同比上涨36.75%,销售均价为20200元/平米,环比上涨5.7%,同比下落2.29%。虽然4月北京新建商品住宅市场销售较3月份有所下降,但是仍然保持住了楼市回暖的态势。

从北京4月新建商品住宅销售金额前十名的区域散布来看,销售楼盘多集中与朝阳区,共有5盘上榜,除了位于朝阳北苑的润泽公馆销售均价在25000元/平米以下以外,其余4盘销售均价均在35000元/平米以上,金茂府、保利核心公园更是连续几个月上榜。远郊区域中销售量比较大的是昌平区,共有2盘上榜,精装大户型项目招商嘉铭·珑原夺得了4月新建商品住宅销售金额排行榜的第1名,该项目于2010年年底头次入市,定位于高端人士的精品住宅。除此之外,昌平区的另一个上榜项目中海尚湖世家可以说是北京*为销售的别墅楼盘,东区房源于今年2月份售完之后,3月份开盘的西区房源延续销售。

2012年5月北京楼市关键词:红五月 推盘高峰 价格战 城南

5月全国各地楼市销售活跃,受供应增加和降价促销的共同影响,5月30个核心城市的新建住宅销售量预计将刷新2011年1月调控后的新高。聚焦北京楼市,三、四月市场的回暖迹象和事迹压力,加快了开发商推盘节奏,五月京楼市竟现40盘放量局面,城南区域更是筑起推盘小高峰,大兴刚需新盘扎堆入市,大兴新城北区及天宫院两大板块激战打响,天宫院板块自此走红楼市江湖,价格战延续,火力甚猛。

自进入5月以来,楼市频现高热度销售楼盘,楼市回暖的迹象并非“一枝独秀”,“风骚盘”更是不在少数。5月首周开盘橡树湾当日认购金额超12亿,仿佛为5月楼市开了个好头儿,之后北京北京城建·世华泊郡6号楼于5月12日开盘当天售完,销售4.2亿,鲁能7号院·颐景溪园于5月19日开盘推出505套房源当日售完,销售金额超过6亿元,华润公元九里于5月27日开盘2期新品,4小时销售8亿,住总万科·金域华府2期新房源于5月27日开盘也近乎“日空”了。5月楼市销售量的大增大大超出市场预期,这是政策微调预期、开发商低开推盘以及促销跑量等多重因素作用的结果。

2012年6月北京楼市关键词:降息 淡季不淡 量涨价升 改良型需求

5月京城楼市供需两旺,“红五月”名副其实。2012年6月住宅市场开盘数量保持了自5月来的增势,楼市销售量涨价升,值得关注的是改善型需求接棒销售主力。在楼市寒冬过去的一年里,高端项目多以减少推盘量的策略扛住了价格下跌的压力,“惜售”使得改善型买家持续了较长时间的观望,目前市场销售的回暖促使这部份客群入场。被压抑了一年半之久的北京豪宅逐渐开闸集中上市。相关数据显示6月北京市住宅市场销售量前20位项目中,改良型项目以27亿元的销售量超过刚需项目的20亿元一跃成为住宅市场主力。

对于改良型需求市场的回暖,除调控导致的改良型买家的逐渐入场外,同时还有央行的降息政策这一因素影响。6月7日,央行宣布3年来头次降息,这一消息的出台,为购房族降低了购房成本,同时使购房者预判市场将走出低谷,进一步提高了其入市积极性。6月9日,即央行宣布降息后的第1个周六日,北京共有7项目入市,其中有豪宅项目西山壹号院与大望京地皇项目远洋·万和公馆囊括其中。远洋·万和公馆低调开盘,开盘均价58000元/平方米,相比预期报价6万-8万元/平方米低很多。远洋嘉业房地产经纪有限公司有关人士泄漏,项目开盘入市实现认购48套,销售达8.2亿元。无独有偶,海淀西山板块的销售豪宅西山壹号院开盘当天销售额也超过8亿元。

2012年2季度北京楼市代表楼盘:

图为招商嘉铭·珑原

项目全部为精装修房源,目前仰山阁和奥海庭在售,8月低区层奥海庭已整体入住,奥海庭均价36000元/平米,户型区间平米,顶层送露台,客厅挑高4.8米,精装修送家电。仰山阁为14层瞰景大宅,均价33000元-36000元/平米,户型区间170平米3居,平米四居,精装修送家电。

图为橡树湾

预计2013年月份推出5期新品,目前排号还没有启动。五期房源为项目较后一期房源,预计均价48000元/平米。5期房源户型面积为145平米、185平米。项目社区内具有社区文化核心及社区医疗服务站,可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验2小等教育配套,紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL一期已全部开业,二期将于2012年年底开业。项目位于海淀八达岭高速小营桥往西800米路南,13号线上地站往东1千米,海淀区小营桥西安宁庄东路。

图为远洋·万和公馆

5号楼预计2013年3月入市,主推户型为256平米三居和280平米4居,均价待定。项目1、2号楼已于2012年9月1日开盘,1号楼总计46套房源,户型为175平米两居,210平米3居,精装标准为10000元/平米,均价54000元/平米;2号楼为联排别墅,户型为800平米,共6套房源,总价5500万元/套;3号楼已售完;在售4号楼仅余少量房源,主推户型面积为4居280平米、5居350平米,均价58000元/平方米。

图为西山壹号院

项目主力户型包含280平米三居、398平米4居,均价48000元/平米,一次性付款94折,贷款96折优惠。

第三季度:“金九银十”旺季不旺 楼市反周期特点明显

2012年7月北京楼市关键词:二次降息 淡季不淡 反周期 涨价

在楼市调控的微妙关口,传统淡季7、8月份的楼市表现却很反常,销售火爆,创年内销售新高,楼市“淡季不淡”的醒目标题始终占据房产头条。业内人士分析,7月楼市出现红火现象主要是开发商以价换量,刚需得以释放,集中入市;信贷政策放松,央行年内二次降息,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,使购房者能够贷款买房;再加之“红五月”以来楼市销售量大,房价有涨价预期,促使买家积极入市。

楼市回暖新盘井喷,7月京城近50盘抢滩下半年首场,其中,7月下旬楼市更是出现了一周之内9盘入市的火热局面。开发商推盘底气足,降息背后楼盘涨价的案例比比皆是。据统计,2012年7月北京商品房销售金额排名前10名的总量为57亿237万元,前10名销售均价为63779.8元/平方米。保利核心公园、招商嘉铭·珑原和联港·幸福湾占据商品房项目销售金额排行榜前前三名,其中保利核心公园以6.9亿的成绩蝉联7月北京商品住宅销售金额榜首。

2012年8月北京楼市关键词:电商大战 涨价 “刚改投”齐上阵

随着7月楼市的回暖,8月房价回升势头渐强,北京在售盘普遍收回折扣,逾7成热点项目涨价探市,以价换量时代宣告终结。自7月一些地产项目的价格小幅上调后,进入8月北京楼市的购房需求量开始出现萎缩,“价涨量跌”成了楼市新的写照。但继8月首周六日供应萎缩仅1盘入市以后,8月第2个周六日北京开盘量*,12个项目同步入市密集开盘,市场开盘热度不减,销售热度也一改8月楼市开局冷淡情况,并现“刚改投”齐上阵局面。加上8月中旬沸沸扬扬的电商价格战,8月的京城楼市当真如北京的夏天一般热火。

来自北京中原市场研究部的统计显示,8月北京新建住宅签套数为14525套,环比7月份的11959套上涨约21.45%,同比2011年8月的5506套上涨约163.8%。14525套的月签约量创造了年内新高。在月连续两月均在签约榜单前100名的住宅项目合计有55个,其中8月价格出现环比上涨的有38个,占比约69%。55个项目在8月的销售量为3615套,价格微涨的为2687套,占比约为74%。8月新建住宅剔除保障房均价为20864元/平方米,比7月均价涨约2%。据统计,2012年8月北京商品房销售金额排名前10名的总量为110亿1480万元。中国铁建·梧桐苑、中信城和首开·国风美唐占据商品房项目销售金额排行榜前前三名。

2012年9月北京楼市关键词:旺季不旺 金九银十 反周期 惨淡

7月、8月传统淡季不淡,使得业内对2012的“金九银十”十分看好。然而,今年楼市反周期特点在9、10月份延续上演,火爆销售过后,传统旺季“金九银十”却未能如期而至。上半年销售回款充裕,让开发商乐观情绪蔓延,在传统旺季纷纭推盘,热情高涨,但与此构成鲜明对比的是,购房者对楼市走势态度却趋于严谨。究其原因,一方面是7、8月份的楼市销售已经释放了一部分刚性需求,另一方面,决策层屡次对房地产调控不放松的表态,更重要的是,开发商手头资金在这1阶段开始宽裕,优惠幅度收窄,房价止跌回涨,又让购房者变得犹豫起来。因此出现了“金九不金”现象,9月北京纯商品住宅回落至万套以内,新居销售量三月连降,供销比达到1.3:1。

据统计,中国铁建·梧桐苑、金茂府和住总万科·金域华府夺得2012年9月北京商品房项目销售金额排行榜前三名。其中,中国铁建·梧桐苑以14.61亿夺9月北京商品住宅销售金额第1,金茂府以10.8亿居第2。在商品房销售面积方面,中国铁建·梧桐苑、中海紫御公馆和住总万科·金域华府排名前前三名。 其中,中国铁建·梧桐苑和住总万科·金域华府成双料领衔。

2012年3季度北京楼市代表楼盘:

图为保利·核心公园

一期、2期精装板楼在售,起价40000元/平米。一期9、10号楼134平米精装修三居在售,14、15号楼还剩余少许105平米精装修两居,2014年5月入住;2期3、4、5、6号楼精装修145平米3居,178平米4居在售,2014年7月入住。购买户型不同,赠送面积不同。

图为中国铁建·梧桐苑

项目房源户型面积为平米居,价格为13600元/平米。项目为70年大产权,内部装修为毛坯,预计2013年10月交房入住。现已售完。

图为联港·幸福湾

项目位于大兴区芦求路与黄良路交叉口东北角。项目现房在售,2期2、3、5、15号楼已推出,均价14000元/平米,目前5、15号楼在售,2、3号楼售完。 15号楼6层,5个单元,一梯两户,户型面积为86平米两居,124平米3居(边户型), 5号楼是8层板楼,三个单元,一梯三户,户型面积为79平米南向两居,87、88平米通透两居;首付25万起,总价110万/套起,一次性付款97折,银行按揭99折。

图为住总万科·金域华府

住总万科·金域华府

项目暂无房源在售,9月16日推出的房源已售完。3期预计2013年入市,价格待定。二期东1#、2#、6#、7#楼9月16日已开盘,精装修,物业费为3元/月/平米,均价25000元/平米,主推平米一居、两居、三居,2014年底入住。项目位于西二旗北路北侧,京藏高速回龙观出口西侧约200米。

第四季度:楼市暖冬乍现 年末翘尾行情凸显

2012年4季度北京楼市代表楼盘:

图为北京华贸城

图为远洋天著二期

图为望京·金茂府

图为金融街·融汇

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