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学区房出重磅新政家长又要揪心了生存

2020-05-05 0人读过

学区房出重磅新政!家长又要揪心了

近日,北京海淀区突然甩出重磅炸弹:

首都师范大学附属育新学校发布的配套招生宣传工作方案中提到,“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校”。

也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。

“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。通过类似多校划片的方式,将热点学校分散至每个片区,尽量均衡各片区间优质教育资源分布,从而为择校降温。

2018年9月1日起,丰台区就逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。朝阳教委规定,2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校,适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

北京是全国楼市的风向标城市,率先出手,打响公平教育第一枪,起到了示范作用,其他城市的学区房或也面临降温。

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有着海淀区第一学区房之称的上地实验小学已经贴出了公告,表示从2019年1月1日起将执行“多校划片,对应小区不再对应一所学校”。

这在家长中间也引发了不小的震荡。

▲就“多校划片”讨论热烈

▲有家长表示支持,认为对孩子的教育不该寄予在学区房身上

学区房的价格被炒热,已经有些日子了。只要哪块房地产,被冠以学区房的名义,哪怕是一间厕所,哪怕破烂不堪,只要能过户,一样可以卖出天价来。

比如,北京上地实验小学所对应的上地东里小区,是一个1993年建成的老破小,虽然五环外,也曾达到15万/平的实际成交价!链家数据显示,该小区均价稳定在10万以上。

家长群中甚至流传着一句话,“买房不知上地难,看尽学区也枉然”。

如今,海淀学区房陡然降温,尤其是海淀区的教育资源分布并不均衡,很难说会产生什么样的连锁反应。

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不只是北京的家长,深圳的家长也一样焦虑。

2018年12月4日晚,深圳罗湖区螺岭外国语实验学校,在官更新了《学位申请补充要求公告》,对小户型学区房来了“一次性审判”。

公告主要内容包括四条:

1.住房面积小于或等于30平米的,需购房及居住满六年以上

,且在深圳市内无更大面积住房。

2.住房面积大于30平米且小于或等于50平米的,需购房及居住满四年以上,且没有申请过学位。

3.住房面积大于50平米的,需购房及居住满一年以上,且未被申请过学位。

4.购房年限,均以当年4月30日为基点向前倒算。

如果家长在深圳其他区有一套大于30平米的住房,那么即使在螺岭外国语实验学校划片范围内,有一套小于、等于30平米的住宅,户口在此区,孩子也不能申请螺外小学的学位。

最悲催的是,30平米以下的学位房,必须购买、住满6年,才能获得一个小学学位。第二个学位的诞生,又要再等6年,临时购买、租住都无法满足条件。

只有50平米以上的学区房,基本没受到限制。

如果螺岭的政策被默许,后续有其他学校跟进,那么深圳30平米以下的小户型学区房溢价,几乎消失殆尽。

学区房通常是最贵的,因为教育溢价嘛!北京上海都曾经出现过天价学位房,北京的“过道学区房”最高曾经报价45万一平米。即使是天价,因为面积小、总价不高、容易套现,所以市场接受度很高。

但螺岭外国语实验学校这一“创新”,遭受讨伐。12月5日深夜,螺岭外国语实验学校不得不再次公告,宣布之前的“新政”作废。

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天价学区房不仅存在于一线城市,二线城市的情况也不容乐观。

例如南京,也曾有天价学区房的消息刷屏朋友圈:

卖房人挂出一套力学小学和29中学的学区房,建筑面积约22.5平方米,挂牌价为275万,吸引了几十组意向买房人,在麦当劳现场竞价,最终以360万“竞拍”成交,单价约每平16万元,且房款一次性付清。

这不是段子,而是真实发生。

不过这样的房型毕竟属于少数,面积小,单价高,总价低,即使购买也只是购买一个名校学额。

总体上来看,现在学区房的真实情况是:报价虽然高,看房人不多,成交周期长,议价空间大,有的房主甚至主动降价销售,学区房正在悄悄下降:

2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡,环比11月下降了2695元/㎡。环比2018年11月,30所名校学区房中16所名校房价有所下跌,降幅最大的为瑞金北村小学。

▲挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年11月26日至2018年12月25日。

学区房危机,正在不断缓解。而教育资源匮乏,才是最大的不确定因素。

:简

来源:深蓝财经

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